Урок 2-13 Триггеры продаж GORA Academy

Получите персональную инвестиционную карту Elybay за 2 минуты

«РHILIPP GENIER» агентство премиальной недвижимости —Официальный партнер.
Ведем сделки для клиентов из списка Forbes

Собственная управляющая компания

Обеспечьте себе гарантированный пассивный доход от 100тыс/руб

Получить

Оставить заявку

84 номера всего. 58 уже выбрали инвесторы из Москвы и СПб. В продаже — последние варианты с видом на море."

Осталось 26 номеров

«РHILIPP GENIER» агентство премиальной недвижимости — официальный партнер апарт-отеля Elybay

Собственная управляющая компания

Обеспечьте себе гарантированный пассивный доход от 100тыс/руб купив апартаменты на первой линии у моря. Успейте до повышения цены 15 Марта

Оставить заявку

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ПО ДОГОВОРУ

ВСЕ ДОМА СДАНЫ

ПОЛУЧАЙТЕ ПАССИВНЫЙ ДОХОД НЕ ДУМАЯ О РЕМОНТЕ

Начать инвестировать

Получить презентацию

7-8% годовых

От 100 тыс.руб/мес

Онлайн показ

Все операционные и обслуживающие задачи мы берем на себя: от уборки до подбора арендаторов

Управляющая компания с опытом: 5 лет

ЧТО ВКЛЮЧЕНО:

01/ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

02/ Обслуживание инфраструктуры

03/ Уборка и техническое сопровождение

04/ Доверительное управление апартаментами

ROI

05/ Сдача в аренду (круглый год)

06/ Встреча гостей, уборка, отчётность

07/ Гарантированный доход владельцу

Уже управляем 120+ апартаментами в Светлогорске и Зеленоградске

За добросовестную работу Управляющая компания, курирующая проект Elybay не раз удостаивалась благодарственных писем как от администрации города, так и области

Одна из лучших Управляющих компаний Калининградской области.

Руководитель аналитического отдела

Ведущий аналитик

Геннадий Метрофанов

Сергей Кольчук

Алексей Дмитриев

Аналитический отдел PH Genier

Оффициального партнёра Elybay

Руководитель отдела стратегического консалтинга в Knight Frank St.Petersburg.
Управляющий партнёр собственного консалтингового бюро "Метрофанов и партнёры"
Приглашён в PH Genier для создания аналитического отдела "с нуля". Разработал методологию прогнозирования ROI для апарт-отелей, которая сейчас используется как стандарт агентства.

Финансовый аналитик в "Группе ЛСР" (Санкт-Петербург).
Старший аналитик в УК "Теорема" (Москва). Специализация — доходность коммерческой недвижимости и апарт-отелей.
В PH Genier отвечает за все финансовые модели и расчёты ROI для клиентов.

Аналитик данных в ЦИАН. Разработка алгоритмов оценки ликвидности объектов и прогнозирования цен.
: В PH Genier создал и поддерживает базу данных "Премиум-рынок Калининграда", включающую информацию о 200+ объектах бизнес и премиум-класса,

Подробнее о специалисте

Смотреть инвестиционный анализ Elybay

Калининград - новый Сочи. Аналитика рынка 2026

+30% спроса

На 100%

На 40%

Эксперты PH Genier прогнозируют: дефицит качественных апартаментов на первой линии приведет к росту цен в Elybay еще на 20-25% к 2027 году.

2,5 млн

75 млрд

Туристический поток вырос на 30% за 2025 год, превысив допандемийные показатели.

туристов в 2025 году

заполнены отели на июнь-август 2025 года

финансовой поддержки региона на ближайшие 3 года

/Данные Ростуризма и Калининградстат.

выросли цены на аренду в 2025 году

Elybay

2-комнатная квартира 58 м2

Стоимость квартиры (с отделкой )

Сумма стадчи (посуточно )

Средняя заполняемость

Годовая прибыль

Чистая прибыль ( минус управление и налог )

ROI ( коэффициент окупаемости инвестиций )

6% налог с дохода
35% управление

20 300 000 руб

8000 руб

70%

2 458 881 руб

1 450 740 руб

от 7% в год (окупаемость 8-11 лет)

РАСЧЕТ

ДОХОДА

РОСТ СТОИМОСТИ 1КВ В ЦИФРАХ:

280 000 руб.

350 000 руб.

550 000 руб.

Старт продаж :

Август 2024

Конец 2026 года

Прогноз PH Genier на основе:
* Инфляции
* Роста турпотока до 3 млн к 2026 году;
* Ввода новых ЖК бизнес-класса в Светлогорске
* Инвестиционной привлекательности на фоне других финансовых инструментов

Скандинавский

Площадь 35,55 м2 / 38,15 м2
+ терраса 5,7 м2 (для 1-го этажа)

1. Прихожая ............................... 4,8 м2
2. Гардероб................................. 2,45 м2
3. Основная комната ............11,95 м2
4. Кухня ........................................10,4 м2
5. Балкон ........................................1,9 м2
6. Ванная комната....................4,05 м2

Аппартаменты сдаются с ремонтом, мебелью и техникой

Морской

Площадь 38,3 м2 / 43,45 м2

1. Прихожая ....................................3,75 м2
2. Кухня.............................................11,5 м2
3. Гостиная .....................................16,25 м2
4. Балкон ........................................2,2 м2
5. Ванная комната.......................4,6 м2

Аппартаменты сдаются с ремонтом, мебелью и техникой

Элегант

Площадь 57 м2 / 65,3 м2

1. Прихожая .......................................7,6 м2
2. Кухня-гостиная...........................28,1 м2
3. Балкон 1 .........................................2,5 м2
4. Ванная комната..........................4,45 м2
5. Спальня..........................................12,35 м2
6. Балкон 2..........................................2,О м2

Аппартаменты сдаются с ремонтом, мебелью и техникой

Оставить заявку

Виды апартементов

Заполните форму и наш брокер по недвижимости свяжется с вами в ближайшее время

Почему апартаменты Elybay - привлекательная инвестиция?

01/ Покупая апартаменты Elybay с ремонтом «под ключ», вы получаете полностью готовый объект для запуска в работу

02/ В течение 2-3 месяцев мы выполняем качественный ремонт, после чего вы можете сразу заехать в апартаменты или начать их сдавать

03/ В стоимость входит ремонт с полной комплектацией: техникой, мебелью и всем необходимым - забудьте о хлопотах и дополнительных расходах — мы сделаем все за вас!

ИНВЕСТИЦИЯ НА ПОЛНОМ АВТОПИЛОТЕ

Если вы приобретаете апартаменты в качестве инвестиций, наша управляющая компания будет сдавать их в посуточную аренду и обеспечивать уборку, интернет, электрификацию, охрану, воду, газ, вывоз мусора, реновацию и уход за садом, а также платить налоги со сдачи в аренду, заниматься маркетингом и заселением арендаторов.